Financer votre développement
Le plan d'affaires
Le plan d’affaires est le document essentiel au démarrage, à la mise en place et à la gestion d’une activité économique réussie, il est aussi un outil efficace pour la levée de fonds nécessaire et pour attirer l’attention des investisseurs, c'est pourquoi il doit être bien rédigé et nécessite l'expertise de conseillers en gestion de patrimoine performants. En travaillant avec C conseils vous vous assurez de bien démarrer la mise en place de votre futur entreprise.Le modèle économique
Le patrimoine personnel que l'on se construit est, de facto, dépendant d'une gestion adéquate des actifs et rémunérations professionnels. Chaque projet patrimonial nécessite donc de bien appréhender les processus de création de valeur, et suivant la manière de les harmoniser, identifier leurs impacts sur le budget et la fiscalité des personnes physiques.
Focaliser son travail sur la gestion financière et économique est une condition nécessaire, pour optimiser son projet patrimonial, mais insuffisante dans le cadre d'une approche globale. Protéger les intérêts patrimoniaux des porteurs de projet dans la définition, dans la mise en œuvre de modèle économique professionnel, est une exigence prioritaire dans nos missions de conseil et d'ingénierie.
Chaque projet étant unique, une approche globale de votre situation est nécessaire. C Conseils Patrimoine et Entreprise met à disposition ses compétences et son expérience professionnelle au service de la conception et mise en œuvre des modèles économiques suivants :
Lors de la transformation d'une entreprise individuelle en société, dans le cadre d'une société d'exercice libéral, par exemple,
Lors de la préparation d'une levée de fonds pour financer un développement d'activité, ou une transmission, Lors de la construction d'une activité de location meublée, Lors d'une stratégie de promotion immobilière.
Architecte dans la définition des solutions optimisées, nous nous occupons de l'ensemble de la mise en œuvre pour votre compte.
La négociation de votre financement
L'entreprise a besoin de capitaux pour financer :
- ses dépenses de fonctionnement (d'exploitation). Elles sont couvertes soit par les rentrées de caisse (qui proviennent des ventes), soit par les prêts bancaires à court terme (découverts).
- ses dépenses d'investissements (acquisitions d'immobilisations) financées par des emprunts à moyen ou long terme.
C Conseils Patrimoine et Entreprise vous propose les solutions les mieux adaptées parmi toutes les formes de financement possible.
Avec nos différents partenaires, nous nous chargeons de vous trouver votre financement aux meilleures conditions. Nous agissons sur le taux, les frais de dossier, les garanties et l'assurance.
Nous vous accompagnons dans le choix de votre financement en fonction de votre projet. En effet, il existe deux grandes typologies de prêt : le prêt in fine et le prêt amortissable.
Le prêt in fine est mieux adapté aux opérations patrimoniales importantes. Il permet à l'emprunteur de ne payer que les frais d'assurance et les intérêts pendant la durée du prêt et de rembourser l'intégralité du capital lors de la dernière échéance. C'est un prêt majoritairement à taux fixe, dont le capital est remboursable en une seule fois au terme du prêt. Le prêt in fine présente plusieurs avantages :
- il permet, lorsque les investisseurs disposent d'un apport de capital substantiel, de doper la prévoyance durant toute la durée du financement. Cet apport adossé à un produit d'épargne de type assurance-vie, permet lors d'un décès accidentel, de protéger les héritiers du contractant du prêt, la compagnie d'assurance venant couvrir le remboursement de l'intégralité du capital. En conséquence de ce même décès, le contrat d'assurance-vie est quant à lui dénoué au profit des bénéficiaires spécifiés dans le contrat selon les règles fixées dans le Codes des Assurances.
- Il permet une réduction de l'imposition des revenus locatifs : dans le cadre de la location nue, les intérêts d'emprunt acquittés au cours d'une année sont déductibles des revenus fonciers perçus la même année. Le montant des intérêts qui n'a pu être absorbé par les revenus locatifs constitue un déficit imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
- Il permet de réduire l'assiette de taxation de l'Impôt Sur la Fortune : le capital emprunté restant identique pendant toute la durée du prêt, il est déduit de la valeur du bien prise en compte dans le passif. La base d'imposition est donc réduite. Lorsque le prêt est adossé à un contrat de capitalisation, seule la valeur nominale des placements est intégrée dans le calcul de l'actif taxable. En cas de plus-value sur la durée, l'emprunteur économise donc une imposition plus forte sur la valeur des intérêts capitalisés.
Le prêt amortissable est le mode de financement rencontré le plus souvent. Il s'agit d'emprunter un capital que sera remboursé par échéance constante pendant toute la durée du prêt.
Il existe deux modes de financement amortissable :
- Les prêts à taux fixe : il s'agit de prêts dont le taux d'intérêt, les mensualités et la durée sont fixés à l'avance et restent figés dans le temps. Ils peuvent être à échéances constantes, progressives (par paliers) ou modulables. Ils constituent le mode de financement privilégié par les emprunteurs.
-Les prêts à taux révisable : il s'agit de prêts dont le taux varie en fonction d'un indice de référence, généralement lié à l'évolution de l'indice EURIBOR, généralement à 3 mois ou 18 mois.
Les variations du taux peuvent avoir un effet sur le montant de l'échéance ou sur la durée du prêt. Dans le premier cas, l'augmentation ou la baisse du taux entraîne une augmentation ou une baisse du montant des échéances mais la durée du prêt fixée dans le contrat reste la même. Dans le second cas, l'échéance reste identique mais la baisse ou la hausse du taux d'intérêt entraîne une augmentation ou une diminution de la durée du prêt.
Certains de ces taux révisables peuvent être « capés », c'est-à-dire un taux maximum de 1 à 3 %. Le "capé" constitue une sécurité pour l'emprunteur qui peut bénéficier des éventuelles baisses des taux d'intérêts en cours de prêt tout en limitant le risque à la hausse. Mais il peut également être désavantageux dans la mesure où la baisse du taux est également limitée par un système de « plancher » ou « floor ».
Pourquoi choisir C Conseils Patrimoine et Entreprise pour la négociation de son financement?
C Conseils Patrimoine et Entreprise vous guide dans le choix du mode de financement en fonction de votre situation patrimoniale et vous apporte des solutions personnalisées qui ne répondent pas à des « quotas » bancaires.