Réduire la fiscalité de vos revenus fonciers
L'intégration en location meublée
Générer des revenus fonciers par le biais d'actifs patrimoniaux fonciers, biens immobiliers et parts de Sociétés Civiles Immobilières ou Groupements Fonciers peut être une source de fiscalité importante pour les investisseurs.
Les revenus fonciers sont issus de la location nue d'actifs immobiliers existants.
La fiscalité issue de ces revenus fonciers (déclarations n°2044 et 2072) est directement soumise à la plus haute tranche marginale d'imposition sur le revenu des personnes physiques, mais également aux prélèvements sociaux en vigueur.
Les propriétaires immobiliers utilisent traditionnellement des techniques patrimoniales allant du plus simple au plus complexe, de la mise en place de travaux, jusqu'au démembrement de la pleine propriété, par exemple, pour réduire cette imposition.
En proposant d'intégrer tout ou partie des actifs immobiliers existants dans un modèle économique de location meublée, les revenus issus du patrimoine immobilier sont optimisés en les basculant sur une fiscalité de bénéfices industriels et commerciaux.
Pourquoi choisir une intégration en location meublée ?
Suivant votre niveau d'imposition, la finalité du processus d'intégration est, pour les mêmes actifs immobiliers détenus, d'obtenir des revenus locatifs nets de fiscalité entre 50 et 80 % supérieurs par rapport à une location nue.
Réalisée dans un modèle économique de location meublée professionnelle, d'autres avantages patrimoniaux viennent s'ajouter à l'intégration :
- L'accès à un statut générateur de protection sociale,
- L'obtention d'un statut fiscal privilégié,
- Un processus de réduction des droits de succession.
D'un principe simple, l'intégration reste néanmoins très complexe dans sa mise en œuvre. Nous vous accompagnons du démarrage jusqu'à l'obtention finale de votre modèle économique de location meublée, et nous nous occupons de tout dans la gestion personnalisée de votre projet.
Suivant vos projets patrimoniaux, le choix du mode d'intégration est à adapter en conséquence :
- Besoin de récupérer de la trésorerie,
- Besoin de revenus immédiats, ou dans un objectif temporel donné (revenus différés),
- Besoin d'optimiser sa fiscalité sur l'imposition des revenus,
- Besoin de transmettre son patrimoine. Dans tous les cas, une approche personnalisée et globale de votre patrimoine est nécessaire.